Oisterwijksebaan 180

Omschrijving

Ben je op zoek naar je droomwoning?
Kom dan vrijblijvend kijken tijdens onze Open Huizenroute op 5 oktober a.s. van 11.00 tot 15.00 uur. Dit is je kans om op je gemak de woning te bekijken, de sfeer te proeven, en al je vragen direct aan de verkoper te stellen.


Aan de rand van de Armhoefse Akkers, hemelsbreed 900 meter van het centrum, ligt deze zeer ruime halfvrijstaande woning met inpandige garage, een inpandige kantoorruimte met de mogelijkheid voor een eigen entree.
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zeer goed geïsoleerd en voorzien van alle gemakken.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen draai-/kiepramen, voorzien van Hr++ glas.

Tevens ligt de woning op loopafstand van natuurgebied Moerenburg. Een uitgelegen plek om in alle rust te genieten van de natuur. Het gebied staat bekend om zijn prachtige landschap, bestaande uit weilanden, bossen, moerassen en waterpartijen. Met een oppervlakte van ongeveer 120 hectare biedt Moerenburg een waardevolle groene oase te midden van de stedelijke omgeving van Tilburg. 

Indeling begane grond:
Ruime hal met meterkast en een grote en moderne toiletruimte.
De living is in een L-vorm en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een pellet kachel, openslaande tuindeuren naar de ruime tuin op het westen en een nostalgische afwerking van het hoge plafond.

Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken welke is voorzien van een lang aanrechtblad met ruim voldoende kastruimte.
De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, diepvriezer, grote oven, induktiekookplaten, afzuigkap en vaatwasmachine.
In de keuken de toegang tot de kelder (stahoogte) van ca. 18 m2.

Achter de keuken een bijkeuken/recreatieruimte met een grote vaste kast en een fraaie bar. Een ideale ruimte om te relaxen of een kinderkamer. Vanuit deze ruimte de toegang tot de grote (thans kantoorruimte) welke gewenst bij de verdieping van de woning kan worden betrokken voor extra slaapkamers.

Voorts toegang tot de ruime garage welke is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra, verwarming, water en de opstelling van de grondpomp ten behoeve van de bewatering voor de tuin.
De brede oprit voor de garage biedt plaats aan 2 auto's.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en een grote vaste kast.
Een 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning welke eveneens een wastafel heeft.
Een riante badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel met meubel en een ligbad.

Zolder:
Via een vaste trap is de zeer ruime zolderkamer te betreden. Hier is voldoende extra bergruimte, een wastafel en een grote dakkapel.

Tuin:
De riante en sfeervolle tuin ligt op het westen. Aan de woning een grote overkapping waar het al vroeg (en laat) in het jaar heerlijk vertoeven is. De tuin is voorzien van 5 tapwaterpunten. Waarvan 4 aangesloten op combi installatie.
De tuinsproeiers zijn afzonderlijk afsluitbaar.

Bijzonderheden:
- de woning is voorzien van fraaie paneeldeuren en glas-in-loodramen
- Drukvaste isolatie op de beton vloer met vloerverwarming als hoofd verwarming op de begane grond.
- Alle radiatoren apart aangesloten vanaf de cv ketel geen onnodig warmte verlies van hoofdleiding.
- Mogelijkheid om de cv installatie, het water en de elektra te scheiden van hoofd bouw met achterbouw.
- Zonne boiler Vaillant airo step met 1 paneel volledig automatisch.
- Grondwaterpomp. Desgewenst ook te combineren met drinkwater.
- Hr cv ketel 2021
- Alle plafonds zijn geïsoleerd met glaswol.
- Op de 1e verdieping zijn de buitenmuren en tussenmuren voorzien van voorzet wanden met glaswol isolatie.
- Alle vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van geïsoleerde fermecel platen.
- Spouwmuur is voorzien van later aangebrachte isolatie.
- Rolluiken op het kozijn waarvan 2 elektrisch. Met uitzondering 1 raam op kamer achterbouw.
- Hardhouten voordeur met ingelegd staal en verstelbare scharnieren.
- De gehele elektra is vernieuwd.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.708,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Perceeloppervlakte 366 m² Inhoud 941 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 187 m² (8.5 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie X Perceelnummer `511 Oppervlakte 366 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties